2018 年昆明房价持续涨，2019 年走势又如何？

在2018年，昆明楼市凭借连续29个月的上涨曲线，致使给所有采用观望态度状态的人上了一堂课。然而，就在大家都认为像那样的涨势已然成为确定不了的局面的时候，11月的统计数据却悄然地拐了一个弯，使得让明年的房价走向忽然之间变成了一个谜题。

官方数据背后的真相

国家统计局所给出的数据表明，11月时，昆明新房价格环比的涨幅仅仅为0.7%，此涨幅创下了近半年以来的最低值这一情况。该数字与前几个月相比较而言，已然无限趋近于零这个状态，这也就意味着11月的房价跟10月基本上处于持平的状况。

更为值得予以关注的是同比涨幅之中呈现的一种拐点，自当年五月起始便持续不断予以扩大的同比涨幅范畴，于十一月之际率先见证增速出现回落这种情况，这也就表明昆明市的房价尽管一直还处于上涨态势，然而上涨所具备的力量已经愈发凸显的显著在程度上不如上半年那般充足了。

民间机构看到的降幅

可而瑞的数字比起官方更为径直了些：十一月，昆明新房成交的平均价格每平米是一万二千一百四十四元，环比又下降了百分之零点二。这存在已是连续着进行了三次监测月的房价往下行着进行中的动态表现呢，南市区外边方位之处的区域价格均一直处于下跌的状态哟。

类似的结论，由锐理数据亦有所给出，11月昆明商品房成交的均价是每平米13920元，相较于10月份下降了1.8%，对房价回调的说法而言，两家独立机构的统计数据彼此相互印证，从而使其具备了更为扎实的依据。

成交量萎缩的预警信号

克而瑞数据显示，11月昆明商品住宅成交量出现断崖式下滑，主城成交面积为89.7万平方米，环比暴跌26.4%，同比下降了近四成。

于房地产市场之中，成交量常常作为价格的先行参照指标。设若购房之人数量减少，那么开发商若欲实现房产售卖出去，其最为 straightforward 的方式便是实施价格降低策略。在克而瑞所撰写的报告里明确表示，未来房产供应会呈现大量增加态势时，房价朝着下降方向调整乃是具有颇高可能性的事件，是啦，没错。

开发商的两难选择

最近这一个月期间，昆明存在多个高价房价之处，开端都在暗暗地进行降价行为。其中，有的是直接把标价做了下调处理，有的是给出了更为大些的优惠举措，另外还有的是以精装改毛坯这样的方式来变相实施降价，其降价幅度之大，甚至已经引发了前期业主们内心的不满情绪呢。

但在另一边，滇池名门在发布涨价通知，中梁首府在发布涨价通知，金地九樾等十几个楼盘也在发布涨价通知。每平米有500到1000元的涨幅，这跌幅不算小，保利处于涨价名单里，金地这些全国性房企同样处于涨价名单里，使得市场走向愈发扑朔迷离。

土地市场的寒流来袭

自从今年10月开始，昆明土地市场陆续碰上遭遇寒冷天气的状况。坐落于草海、巫家坝、市中心这些被视为黄金地段的优质地块，竟然都出现了流拍或者被推迟进行交易的情形，而这在年初的时候是根本无法想象的。

更为关键之处在于，这些地块之中的大部分，在事先的时候，实则已经寻觅好了买家了。开发商于临近阵仗之时选择退缩，并非是由于欠缺资金，而是针对明年的市场情况，内心之中没有确切的把握，对于以高价获取土地的信心，明显呈现出不足的态势。土地市场所弥漫的那种冷清之意，早晚有一天，必定会传递至楼市领域。

支撑房价的硬核理由

看好明年房价的人，有着充分依据，今年成交的高价地块明年会集中入市，巫家坝片区的精装高端盘，以及草海片区的精装高端盘，地价成本已然显现在那里，故而房价想低是低不下来的。

政策方面也正悄然发生着变化，全国不少城市已然着手放松限购举措，房贷利率以及开发融资这两者都存有松动的若干迹象，若昆明跟随进行调整所属的调控相关政策，那些已然被释放出来的购房需求大概有可能会促使房价再次取得往上增长的驱动力。

对于明年昆明房价究竟会呈现上涨态势还是下跌态势，你是怎么认为的呢？欢迎在评论区域踊跃说出你所做出的判断，点赞以此使得更多人能够看到此刻正在真实发生着的楼市变动局面。